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地段決定論——2011城市大宅投資真經

時間:2011-04-20  來源:長沙創業網

城市大宅投資的最好時機已經來臨。

支持這個觀點的最大論據正是目前豪宅市場的表現。一方面,市場上的各類城市豪宅產品增多,另外一方面,樓市成交量增長最快的產品就是城市豪宅。

顯然,處于對未來膨脹的擔憂,以及對未來市場的看好,讓越來越多的購房者和投資者將目光鎖定在了豪宅,特別是稀缺性和保值性更為優越的城市豪宅產品。的確,在目前國內傳統行業尤其是對外貿易贏利能力下降、國內投資渠道非常有限、美元大幅度貶值和全球通貨膨脹預期正在加大的局勢下,只有具有保值功能的城市豪宅才能更好滿足財富階層的需求。

限購令下,大宅投資正當時

對于目前的財富人群來說,膨脹的擔心已經成為最大的壓力。

由于全球的經濟金融形式,注入流動性和擴大內需的選擇使得現行的貨幣政策采取了增加貨幣供應量來對抗金融危機的做法,大量的鈔票在短時期內涌入市場,其結果必然是經濟將從通貨緊縮向通貨膨脹迅速轉型。

貨幣供應量大量增加,短時期內,社會商品總量卻沒有明顯增加,結果一定就是商品價格的大幅度上漲,這種大漲通常是以固定資產價格的暴漲為序幕的。一方面,銀行的放松使得眾多房企脫離了資金鏈斷裂的危機,由此有了大幅度提價的勇氣;另外一方面,一些先知先覺的投資者,已經開始把大量的資金投入樓市,以抵制通脹壓力可能導致的資金縮水。按目前的形式,中國樓市價格上漲已經難以避免。

而在此時,投資豪宅,尤其是城市核心豪宅,正是抵制通脹壓力和追求收益的最佳時機。然后,在目前的市場環境中,究竟如何選擇城市豪宅產品。

地段投資法則

資源、品質、配套,已經是老生常談,并且作為一個主觀的判定體系,每個人心中都有自己的“哈姆雷特”。在未來經濟形式不明朗的形式下,我們同時還需要有一個更穩健、更加客觀、更具抗跌性的投資參考法則,而這一切,都依稀指向了地段投資法則。

“地段,地段,還是地段。”李嘉誠很多年前就有這樣一句經典名言。作為城市中心品質大宅的——沁園春•御院,藏于大河西核心位置,立足市府板塊,銀盤路過江隧道直通南大門,屬于城市絕版地段。未來既是新生活圈的核心,又是核心交通地脈所在。

4月10號,營盤路隧道全線拉通,全線通車的時間越來越近,屆時,到達城市最核心,僅需5分鐘時間;而地鐵2號線,也正在緊鑼密鼓的施工中,沁園春•御院,位于2號線桐梓坡站,地鐵之上,通達全城,咫尺之間。

戶型、價格、園林……這是投資地產需要考慮的因素,但并不是決定性因素。一流的地段,由于城市資源的稀缺性和不可再生性,“地段投資法則”是地產投資最大的保障,這是房地產投資的核心,也是投資回報、降低風險的最大保障。在一輪一輪的經濟危機之后,人們會發現,房子的地段價值越來越重要。

位于如此核心地段的沁園春•御院,折后均價約6500元/㎡,和城市核心15000元/㎡到20000元/㎡的天價豪宅來說,性價比更加高,增值空間也更大。

長沙城市中心大宅一覽表

區域

  面積(㎡)

單價(元)

總價(萬元)

首付(萬元)

五一廣場核心區

220

20000

440

132

新河三角洲

190

10000

190

57

湘江南湖片區

180

16000

288

86.4

營盤路隧道沿線

170

8000

136

40.8

沁園春·御院

180

6500

120

35

(此表格數據來自網絡,僅供參考)

 

 

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