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要買就買城市大宅——揭秘平層豪宅買家長沙置業心經

時間:2011-04-21  來源:長沙創業網

對于豪宅買家的好奇,就如同對其財富的好奇,誰都想分享他們的來龍去脈。城市豪宅買家大多屬于財富金字塔塔尖階層。他們主要為跨國企業、國內大型企業的管理者、或者新興行業、私營企業企業主等領域的成功人士。

雖然限購令之前,小戶型投資一直是市場投資的熱點,但是始終有這樣一群“少數派中的少數派”,他們行事神秘,低調,但是,往往就是他們,砸下天文數字購置N套豪宅投資,而現在,這樣的“少數派”正在朝“多數派”挺進。

江浙買家  造就平層大宅樓市火爆局面

最近,沁園春•御院迎來了“一團有一團”的購房大軍,他們有一個共同的名字——“浙江投資客”。中國樓書風云變換的4月,越來越多的江浙房產投資人,把焦點紛紛投向了長沙,這一全國樓市價格洼地城市。如今的長沙豪宅市場,也常有耳聞江浙人投資的手筆,業內人士私下聊天時,也會提起,某個城市中心項目,又被江浙人“切”過了,“切”了多少套等等,言語中自然是又愛又恨。

一位剛在沁園春•御院買了N套180㎡大戶型,不肯透露N等于多少的江浙資深房產投資人說,他曾活躍在北京、上海、杭州等一線城市,將大量的資金投入樓市,他主要選擇兩種極端的產品類型:小戶型住宅或者豪宅,關于近期投資的動機,這位投資人表示,他說,限購令之后,他正在尋找一個通脹跟通縮之間的博弈平衡,目前在長沙的投資焦點是城市中心越來越稀缺的平層大宅,沁園春•御院是他均衡之后,第一個動手的樓盤。

資源買家  量入為出 樸實的長期持有

提到資源買家,幾乎所有人腦海里都會出現三個字“煤老板”,在驚呼“煤老板”真有錢的同時,有時也會不懷好意訕笑一番。今年4月,在沁園春•御院,本省的資源型買家一次性訂購了達兩位數的房子,營銷總監很好奇問他買這么多房子有什么打算,對方的回答很干脆,“先放著。”

在簽合同的時候,和營銷總監聊起為什么買這么多房子,樸實的資源買家臉上有一絲狡黠,“你看,你們這的隧道要拉通了,地鐵也馬上會開通。這么好的潛力地段,又這么便宜,漲價是遲早的事情……看看你們河東的盤,都是一萬兩萬的,我買這里肯定是劃得來的。”沒說完,他倒自己先笑了。

本土買家  占位城市 時刻控制風險

長沙原居民都有濃厚的長沙情結,尤其是一定要買在長沙城里的情結。作為本地人,對長沙這個城市的熟悉和關注,比任何其他城市的都更加挑剔。長沙人不管是購買豪宅自住還是投資,都顯得比外地買家更加謹慎,他們會看很多的項目,最后才做出結論。按這個標準,沁園春•御院是符合大部分本地購買豪宅買家的需求。

首先,沁園春•御院位于市府核心,城市央區,占據城市一線配套資源;同時,隨著4月份拉通的營盤路隧道和已經開工建設的地鐵2號線,沁園春•御院的升值潛力無可匹敵;第三,產品頂級的歐范設計,符合長沙人對高端項目高端品味的追求。

“別看長沙人這么挑剔,其實,我們的客戶長沙人還是占比較大的一部分。”沁園春•御院銷售人員分析,“這類客戶他們已經對所有的項目心中有數,他們的置業目標很明確,也很理性,只要符合他們的要求,購買基本成交。”

 

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